不動産を有効活用

賃貸不動産の使い方・運用方法についてご紹介します。

年金代わりに

今の時代、公的年金に関しても将来的に不安が残る状態です。こうなってしまうと、実際に自分の老後に安心を得たいと思っている人も多いと思います。自分自身の手で老後の収入を確保しなければなりません。よく、生命保険の商品で個人年金や財形年金といった物もありますが、不動産投資を私的年金の代わりに運用している人もいます。定年までにローンを完済しておけば、あとは毎月安定した家賃収入を得ることができます。

節税対策に

不動産投資の収入は、不動産所得として毎月の給与、賞与とは別に申告しなければなりません。しかし、その際必要経費として減価償却費という費用を計上することができます。減価償却費は実際には発生していないが、費用として認められている項目ですので、手元に残る資金が多くなります。また、不動産投資が赤字になったときには、給与所得と相殺することができますので、その結果支払う所得税、住民税が少なくなります。

インフレに強い

一般的に現金や預貯金はインフレに弱いと言われています。その仕組みは、インフレになると物価が上昇し、相対的に現金や預貯金の価値が下がってしまうからです。しかし、不動産は、インフレ時には物件の価格、賃貸料金とも上がる傾向にあり、資産価値が増加するため、不動産という現物を保有する不動産投資は、インフレに強いと言えます。不動産投資は、インフレ対策、特に10年〜20年の長期のインフレ対策に有効とされています。