不動産を有効活用

不動産投資の魅力についてご紹介します。

現物不動産投資

直接投資型の現物不動産投資とは、アパートやマンションなどを購入します。そして、その物件を賃貸し、賃料収入を得るという方法です。この現物不動産投資にも２つのパターンがあります。１つ目はワンルームマンションなどを購入して賃貸する方法。２つ目は自分が所有している土地を他人に貸して、ビルを建てるなどその土地を利用したときに発生する地代で収入を得る方法があります。どちらの方法も現物不動産投資には、高額な元手が必要になりますので投資できる人も限られてしまいます。

小口化不動産投資

小口化不動産投資とは、例えば50億円の物件を1000口に分けると１口500万円になります。不動産投資をする人はこの小口化された１口以上を出資して物件の運用に参加することができます。一般的に不動産投資には高額な資金が必要になりますが、小口化することにより、50億円の物件でも500万円あれば投資することができ、リスクも少なくなります。この小口化不動産投は、通常、不動産会社が不動産の管理を行い、その結果得られた収益を出資した投資家へ分配する仕組みです。

証券化不動産投資

証券化不動産投資とは、マンション、オフィスビルなどの現物不動産を有価証券に変えたものです。特徴としては、小口化不動産投資と同じく、小額化されており、また、現物不動産投資とは異なり、流動性もあります。証券化不動産投資商品の代表的なものとしては、不動産投資信託があります。証券化不動産投資の特徴として、収入源は賃貸料などのインカムゲインですが、投資した元本や配当金の保証がないということです。