不動産を有効活用

不動産投資特有の特徴をご紹介します。

空室リスク

不動産投資におけるリスクとしては、まず、空室リスクがあります。人口密度の高い人気エリアの物件を購入する、また、すでに入居者で埋まっているオーナーチェンジの物件を購入するなど、購入する物件を検討する必要があります。リスクが高くなる物件としては、ロケーションがあります。例えば、駅から遠い物件や、供給が需要を上回っている都心部のオフィスビルなどはどうしても空室リスクが高くなります。

家賃滞納リスク

不動産投資をする場合、銀行から融資を受けて物件を購入した場合、家賃の滞納は重大なリスクになります。融資をした銀行側は、家賃の滞納とは一切関係がありませんので、債権の回収は確実に行うでしょう。その際、自己資金によって銀行への支払いが滞りなくできれば問題はありませんが、もしそれができなくなってしまった場合には、融資物件は差し押さえられ、競売にかけられてしまいます。そうなると、すべての財産を無くしてしまうことにもなりかねません。

値下がりのリスク

キャピタルゲインのみならず、インカムゲインにおいても、値下がりのリスクがあります。つまり、家賃の下落です。例えば、物件はどんどん古くなっていきますので、入居者を確保したいと思えば、常に物件を良好な状態に保つ必要があります。また、物件のすく近くに大きな道路ができてしまったりすると、騒音の関係で従来と同じ賃貸料金は望めなくなってしまいます。物件を購入する際には、付近の情報収集も重要になってきます。