不動産を有効活用

現物を購入するばかりが不動産投資ではありません。不動産投資の種類をご紹介します。

インカムゲイン・キャピタルゲイン

不動産投資の特徴は、ミドルリスク・ミドルリターンであるといえます。一般的に不動産投資に限らず、投資から得られる利益はインカムゲインとキャピタルゲインに分けることができます。インカムゲインとは、投資した元本から生み出される利益で、不動産投資の場合では賃貸料収入です。キャピタルゲインとは、投資した元本が増加することによって得られる利益のことで、不動産投資の場合で言えば、物件の値上がりによって得られる利益のことです。

利益の目安

例えば、株式投資をする場合、投資できる予算がどのくらいなのかを考え、購入する株を選び投資します。次に重要なことは、どのくらいの利益が出たら売却するかという点です。この基準を持っていないと、株価が上がったときもう少し我慢すればまだ株価は上がるのではないか？という希望的観測に陥り、売却するタイミングを逃していしまう可能性が高くなります。不動産投資にも同じことが言え、収益の目安を考えておく必要があります。また、不動産は株と違いメンテナンスなどの経費がかかることも考慮しておきましょう。

様々な投資対象

不動産投資には様々な投資の対象があります。投資する不動産のロケーションも、都心のマンションにするのか、郊外の一戸建てにするのか、また、中古物件にするのか、新築物件にするのかなど、選択肢は多種多様です。インカムゲインで利益を上げるのか、キャピタルゲインで利益を上げるのかなど、投資スタイルによっても、選ぶ物件は変わってくると思います。自分の投資スタイルに合った物件を選ぶようにしましょう。