不動産を有効活用

投資にはリスクが必ずあります。不動産投資のリスクについてご紹介します。

不動産価値の決まり方

分譲住宅の価格はを決める要素は、分譲業者の経費や利益、建設費、用地取得費からなります。ですので、これらが上昇すれば、住宅の価格も上昇することになります。不動産の価格を上げると顧客が離れてしまうという状況の中では、分譲会社は削れる部分を削ってでも価格を低く抑えることになりますが、景気拡大が継続するような状況では、消費者の間でも値上がりしても仕方が無いという考えが強くなってきますので、分譲会社はそのような動向を見ながら価格を設定しています。

資産価値か住居価値か

不動産を選ぶ際に重要になってくるのが、資産価値を重視するのか、居住価値を重視するのかになってきます。物件の割高・割安を見分けるポイントには次のようなものがあります。●エリアの人気：都心部からの時間・距離だけではなく、エリアの人気も重要な要素になります。このエリアの人気ですが、歴史により培われるものでもあり、また、大規模開発などによって急激に人気がでることもあります。●最寄り駅からの距離：駅からの距離が近いほど、資産価値が高くなります。しかし、住みやすさを考えると５分程度はなれていたほうが静かです。また、エリアによっては10分程度離れた地域のほうが評価額が高い場合があります。

物件の規模

●一戸建て住宅：建売住宅の場合、道路づけ、日当たりなどの条件があり、マンションの場合ですと、階数、角部屋、中住戸といった違いがあります。●マンション全体：大規模物件の場合、価格や管理費が割高になりますが、大規模物権の場合街並みも整備されており、共用施設や管理も充実しています。これらのような物件のほうが資産価値は大きくなるというメリットがあります。